Villetta in vendita sui colli di Bologna

Descrizione

Quadrilocale su 2 livelli sui colli bolognesi in un borgo abitato a 10 minuti in auto dal centro storico di Bologna (Porta San Mamolo) .
L’appartamento è inserito in un borghetto privato e silenzioso con ingresso indipendente, recintato, dotato di videosorveglianza, di cancello di accesso e parco attrezzato in comune. Il Borgo comprende 15 Villette unifamiliari tutte esposte a Sud, con vista sui calanchi dei colli bolognesi, che spazia dalla valle del Reno sino al Corno alle scale ed al monte Cimone.
A soli 10 minuti in auto dal centro storico in Via di Sabbiuno, la prosecuzione di Via dei Colli e che, uscendo da Porta San Mamolo, sale per la collina attraverso un paesaggio fortemente scenografico e caratteristico, portandosi verso Sud. La soluzione ideale per chi cerca un connubio tra vicinanza al Centro città e silenziosa tranquillità. In posizione strategica a soli 13 minuti dall’autostrada per Firenze (Ingresso Sasso Marconi) e 20 minuti per la A14 direzione Rimini (Ingresso San Lazzaro). A 50 metri dal cancello di ingresso la fermata dell’autobus (52) che garantisce con 15 minuti di percorrenza il collegamento al Centro storico (Piazza Cavour).
L’intera proprietà è recintata e dotata di videsorveglianza attiva. Nel borghetto oltre al viale di accesso alle singole proprietà si trova un parco comune attrezzato, vasche di laminazione per le acque piovane e valvole antiriflusso (sistema anti bomba d’acqua). Inoltre il sistema dell’intero complesso è dotato di vasca di fitodepurazione per l’eliminazione dei fosfati nelle acque grigie (sistema ecologico per il trattamento delle acque reflue).
Benché dall’analisi geologica della zona non risultino rischi di smottamenti, l’intera base delle fondamenta è stata rinforzata con l’installazione di macropali collegati ad un’unica base in calcestruzzo armato rispondente ai criteri antisismici per le nuove costruzioni (massimo grado antisismico IS=1).
Dal viale di accesso privato si entra in un grande soggiorno che attraverso ampie porte finestrate conduce ad un patio in legno coperto da gazebo con vista colli. Sempre al piano terra troviamo poi uno studio con accesso al patio ed un bagno con doccia. Al piano terreno 1 garage ed opzionale un secondo posto auto coperto dotato di presa per ricarica veicoli elettrici (16a).
Al primo piano si sviluppa l’area notte, con 2 grandi camere dotate di bagni privati ed una terrazza con vista sui calanchi di Bologna. La terrazza è predisposta con attacchi acqua calda, fredda e scarichi per l’installazione di una vasca idromassaggio da esterno (Hot Tub).
Il tetto verde con sistema di ritenzione idrica, cappotto termico, infissi termici ed impianto fotovoltaico da 3 Kw completano le dotazioni di risparmio energetico e fonti rinnovabili.
La casa è in classe energetica A4. Il riscaldamento a pavimento è azionato da pompe di calore indipendenti mentre il raffrescamento è garantito da un sistema di aria condizionata. Finiture di pregio che includono pavimenti in parquet di legno, marmi nei bagni, porte finestre scorrevoli, serrande automatizzate e la scalinata di accesso al primo piano in vetro.
Ai futuri acquirenti si cede un Bonus Fiscale pari a 48.000 Euro per acquisto prima casa (da confermare).