Villetta arredata in borgo sui Colli di Bologna

Descrizione

Quadrilocale su 2 livelli sui colli bolognesi in un borgo abitato a 10 minuti in auto dal centro storico di Bologna (Porta San Mamolo) .
L’appartamento è inserito in un borghetto privato e silenzioso con ingresso indipendente, recintato, dotato di cancello e parco attrezzato in comune. Il Borgo comprende 15 Villette unifamiliari tutte esposte a Sud, con vista sui calanchi dei colli bolognesi, che spazia dalla valle del Reno sino al Corno alle scale ed al monte Cimone.
A soli 10 minuti in auto dal centro storico in Via di Sabbiuno, la prosecuzione di Via dei Colli e che, uscendo da Porta San Mamolo, sale per la collina attraverso un paesaggio fortemente scenografico e caratteristico, portandosi verso Sud. La soluzione ideale per chi cerca un connubio tra vicinanza al Centro città e silenziosa tranquillità. A 13 minuti dall’autostrada per Firenze (Sasso Marconi) e 20 minuti per la A14 direzione Rimini (San Lazzaro). A 50 metri dal cancello di ingresso la fermata dell’autobus (52) che garantisce con 15 minuti di percorrenza il collegamento al Centro storico (Piazza Cavour).
L’intera proprietà è recintata e dotata di videsorveglianza attiva. Nel borghetto oltre al viale di accesso alle singole proprietà si trova un parco comune attrezzato, vasche di laminazione per le acque piovane e valvole antiriflusso (sistema anti bomba d’acqua). Inoltre il sistema dell’intero complesso è dotato di vasca di fitodepurazione per l’eliminazione dei fosfati nelle acque grigie (sistema ecologico per il trattamento delle acque reflue). Benché dall’analisi geologica della zona non risultino rischi di smottamenti, l’intera base delle fondamenta è stata rinforzata con l’installazione di macropali collegati ad un’unica base in calcestruzzo armato rispondente ai criteri antisismici per le nuove costruzioni.
Dal viale di accesso privato si entra in un grande soggiorno dotato di cucina ed ampie vetrate che conducono ad un patio in legno coperto da gazebo con vista colli. Sempre al piano terra troviamo poi uno studio con accesso al patio ed un bagno con doccia. Al piano terreno 1 garage. Opzionale un secondo posto auto coperto dotato di presa per ricarica veicoli elettrici (16a).
Al primo piano si sviluppa l’area notte, con 2 ampie camere dotate di bagni ed una terrazza con vista sui calanchi di Bologna. La terrazza è predisposta con attacchi acqua calda, fredda e scarichi per l’installazione di una vasca idromassaggio da esterno (Hot Tub).
Il tetto verde con sistema di ritenzione idrica, cappotto termico, infissi termici ed impianto fotovoltaico da 3 Kw completano le dotazioni di risparmio energetico e fonti rinnovabili.
La casa è in classe energetica A4. Il riscaldamento a pavimento è azionato da pompe di calore indipendenti ed aria condizionata.
Arredata con mobili di pregio, cucina su misura con elettrodomestici in classe energetica A e pronta da abitare.
Ai futuri acquirenti si riconosce un Bonus Fiscale pari a 48.000 Euro su acquisto prima casa (da verificare). Gli arredi non sono inclusi nel prezzo esposto.